Devis aménagement de combles à Grasse

Grasse : ce que disent les données publiques avant vos travaux

Les 26 187 logements de Grasse se partagent entre 35 % de maisons et 65 % d'appartements (INSEE, recensement 2021). Le parc a progressé de 1,5 % depuis 2015, soit 381 logements de plus. Côté âge, 18 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 25 % d'après 1991, pour 15 % et 22 % dans l'ensemble du département.

Grasse est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : une maison individuelle neuve y relève des règles de construction parasismique (arrêté du 22 octobre 2010), et une extension ou une surélévation se vérifie au cas par cas avec le bureau d'études. La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, c'est-à-dire pour des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles, le dernier pour un épisode de 2023. Avant de construire ou d'agrandir à Grasse, la carte d'exposition aux argiles de Géorisques indique si une étude géotechnique est exigée (loi ELAN, zones d'exposition moyenne ou forte). 22 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Grasse, le dernier pour un événement de 2024. Un plan de prévention des risques naturels couvrant les inondations est opposable sur la commune : selon la zone de la parcelle, il peut interdire une extension, imposer une hauteur minimale de plancher ou demander de placer chaudière et tableau électrique hors d'eau. Le potentiel radon de la commune est classé en catégorie 3, la plus élevée (ASNR) : l'information des acquéreurs et des locataires est obligatoire, et en rénovation l'étanchéité entre le sol et le logement comme la ventilation sont les premiers moyens de réduire l'exposition. Grasse compte 27 immeubles protégés au titre des monuments historiques (8 classés, 19 inscrits), dont « Hôtel Court de Fontmichel et ses dépendances » et « Hôtel de Pontèves (ancien) » (base Mérimée). Dans les abords de ces 27 monuments, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 75 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.